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October 2020

HGV 리조트 연간 관리비에 대해 알아보자!

한 해를 마무리하는 연말은 관리비 납부 시기입니다. 매년 9월 말경부터 오너님이 소유한 리조트의 홈 오너 협회(HOA) 이사회에서 다음 해의 연간관리비 금액이 결정되며, 10월 말~12월 중순에 청구명세서가 이메일(이메일 알림을 선택한 경우)과 우편으로 발송됩니다. 이번 기사에서는 관리비에 대해 알아보고자 합니다.

HOA(Home Owners Association)란?

타임쉐어 오너들로 결성된 공동조직. 맨션 관리조합과 마찬가지로 이사회를 통해 리조트 규칙, 비용 등을 관리하고 있습니다. 오너십 구매과 동시에 오너님은 HOA 회원이 되며, 이사회 임원 선거에 투표할 수 있는 권리가 발생합니다.

관리비란?

리조트 운영비, 예비비, 고정자산세, 하와이주 일반 소비세(하와이주 리조트를 소유한 경우)를 합쳐서 관리비라고 합니다. 관리비와 클럽 연회비 항목별 상세 내용은 아래와 같습니다.

항목상세내용
운영비
Operation Fee
건물 관리, 광열비, 경비, 재산보험, 청소, 레크리에이션 시설, 정원 정비 등 매일의 리조트 운영에 사용되는 비용입니다.
예비비
Reserve Fee
리조트 가구, 외벽 도색, 지붕 공사 등의 수리나 구매가 필요할 때를 위해 징수하는 비용입니다.
고정 자산세
Real Estate Taxes
리조트가 위치한 행정 구역에 따라 부동산에 부과되는 세금입니다.
클럽 연회비
Club Due
HGV 멤버십 프로그램의 연회비. 프로그램의 운영, 관리, 제휴 프로그램 이용, 클럽 멤버님 거주국가의 언어를 사용하는 콜센터 직원의 인건비, 통신비, 클럽 웹사이트나 뉴스레터 등에 사용되는 비용입니다.
미국 리조트 개발 협회 기부금
Voluntary ARDA Fee
미국 리조트 개발 협회(ARDA)는 베케이션 오너십 업계의 사업자 단체로 오너십에 대한 지역, 주, 연방정부의 법령을 촉진하며, 특히 세금 관련 이슈에서 성과를 보였습니다. 이 협회를 지원하기 위한 기부금($5)이며, 임의로 납부 여부를 선택할 수 있습니다. 기부를 원하지 않는 경우에는 청구 명세서의 총금액에서 기부금을 제외한 금액만 결제해주시기 바랍니다.
하와이주 일반 소비세
Hawaii GE Tax
하와이 오너십에만 적용되는 세금으로, 하와이주에서의 기업 활동이 과세 대상입니다.

관리비 금액 결정 과정

관리비는 다음 해 사업계획과 올해 경비실적을 바탕으로 매년 금액을 재검토하여 클럽 리조트별로 제출하는 다음연도의 예산안을 기준으로 외부 제3의 기관에서 공평하고 정밀하게 조사한 후에 각 HOA 이사회의 승인을 거쳐 결정됩니다.

관리비 결제 방법

관리비 청구 명세서는 금액이 확정되는 대로 오너님에게 우편으로 발송되며, 클럽 웹사이트 OWNERSHIP 메뉴에서도 동일한 명세서를 확인 및 다운로드할 수 있습니다. 미리 ‘이메일로 수신’하기로 설정한 오너님에게는 이메일로도 발송되므로 보다 빨리 온라인에서 금액 확인 및 결제까지 할 수 있습니다.

이렇게 온라인 및 우편을 통해 관리비 금액을 확인한 후, 결제는 크게 3가지 방법이 있습니다. 신용카드, 국제송금, 플라이와이어(Flywire) 중 편한 방법을 선택하여 결제할 수 있습니다.

플라이와이어 (Flywire)
-원화 결제
2020년 9월부터 새로 도입된 결제 방법으로 미국 외 국가에 거주하는 오너님이 거주국가의 현지 통화로 결제할 수 있는 온라인 결제 대행 서비스입니다. 한국에 거주하는 오너님은 한국 원으로 신용카드, 국내은행 계좌이체를 통해 결제할 수 있습니다. 단, 미국에 위치한 리조트를 소유한 경우에만 이 서비스를 이용할 수 있습니다. 플라이와이어로 결제하면 은행 송금 수수료 절감, 결제 즉시 원화 총금액을 확인할 수 있는 등의 장점이 있습니다. (자세한 사항은 여기에서 확인)
신용카드
-달러 결제
웹사이트 또는 클럽 서비스 전화를 통해 해외 결제 가능한 신용카드로 미국 달러로 결제할 수 있습니다. (자세한 사항은 여기에서 확인)
국제송금
-달러 결제
지정 미국 계좌로 달러로 송금하여 결제할 수 있습니다. (송금 정보는 여기에서 확인)

관리비 납부 기한

매년 관리비 납부 기한은 1월 1일(미국 동부시간 기준)까지입니다. 즉, 2021년의 관리비는 2021년 1월 1일까지가 납부기한입니다. 올해 대부분 리조트의 영업은 일시 정지되었으나, 리조트 설비의 안전관리, 어매니티 상태 보전을 위해 정기적으로 에어 컨디셔닝, 하우스 클리닝을 실시하고, HGV의 새로운 위생 기준인 인핸스드 케어 프로그램(Enhanced Care Program)을 도입하여 지속해서 리조트 위생 관리를 하고 있습니다. 앞으로도 멤버 여러분이 쾌적한 베케이션을 즐길 수 있도록 기간 내에 관리비를 납부해주시기를 부탁드립니다.

영상으로 보는 관리비 이것저것

왜 관리비를 납부해야 하나요?

매년 납부하신 연간 관리비로 힐튼 그랜드 베케이션스 브랜드의 높은 수준의 가치와 기준을 충족시킬 수 있도록 홈 리조트를 관리하는 여러 가지 방법을 소개합니다.



납부한 관리비는 어떻게 쓰이나요?

관리비 금액의 가장 많은 부분을 차지하는 3가지 주요 비용 항목인 운영비, 예비비, 고정자산세에 대해 알아봅니다.



예비비는 어떻게 결정되나요?

힐튼 그랜드 베케이션스 관리비 항목 중 예비비(장기수선충당금)에 대해 조금 더 자세히 알아봅니다. 예비비는 어떻게 산출되고, 홈 리조트를 최고 수준으로 유지하기 위해 어떻게 사용되는지를 소개합니다.