請求明細書のご説明 • よくある質問

管理費はどんなことに使われるのですか。また、金額は誰が決めるのですか。
管理費は各ホームオーナーズ協会（以下、協会）の理事会（以下、理事会）で承 認され、運営費、予備費、固定資産税、消費税が含まれます。また、請求明細 書には管理費とは別に、クラブ年会費、クラブの各種手数料が含まれます。詳細は請求明細書の説明をご覧ください。

毎年管理費が変動する理由を教えてください。
理事会とリゾートのスタッフは、リゾートのサービス水準の維持向上と共に経費 削減にも努めていますが、時の経過に伴うコスト上昇が不可避なものもあるこ とをご理解ください。例えば、台風などの天災の後に、損害保険料が上昇する 場合などです。その他の管理費が変わる要因としては、アメニティやアクティビ ティのコスト、固定資産税、協会の力が及ばない光熱費や保険料、そしてリゾー トスタッフの人件費などの変動があります。

管理費の支払期日はいつですか。
年間管理費の支払い期日は、毎年1月1日です。新規オーナー様がリゾートを購 入された年の内から使用を始める場合は、ご購入後まもなく当年の管理費を 請求いたします。ホームリゾートの維持運営に必要なキャッシュフローを確保 するには、オーナー様のご協力が欠かせません。どうぞよろしくお願いします。 なお、各協会の規定または理事会の決定に従って、未払いの管理費には遅延 金、利息、その他の手数料が課せられます。

新規オーナーの管理費と税金が日割り計算されないのはなぜですか。
新しいオーナー様が購入された年からタイムシェア権益の利用を始める場合、 年間クラブポイント全てが割り当てられるため、同年の管理費全額のお支払い をお願いしています。

その年の後半まで部屋を使用しない場合でも、1月に管理費を支払わなけれ ばならない理由は何ですか。
管理費のお支払い期限は各協会の定款または理事会で定められています。ホー ムリゾートの予算は全てのオーナー様が期日までに管理費をお支払いになると いう前提で組まれています。管理費はリゾートの日々の運営に必要なキャッシュ フローの源泉ですので、期日までのお支払いにご協力をお願いいたします。

今年部屋を使用しない場合でも、管理費を支払う必要がありますか。
部屋のご利用の有無にかかわらず、ホームリゾートの管理費と税金は毎年お支 払いください。これは協会の定款などに定められたオーナー様の義務です。

ホームリゾートの予算書を受け取ることはできますか。
各協会の予算の詳細は、請求明細書と共に、ホームリゾートの総支配人から お送りする手紙に同封されます。

理事会は設備修繕や交換のために必要な費用をどのように決めているのですか 。
協会の長期的な財務の健全性を保つために、理事会は予備費の調査を行い、 その結果を基に必要な金額を計算します。この調査は外部の第三者機関が 行って理事会に報告し、毎年理事会が承認します。

この計算をする際には、さまざまな要素が考慮されます。例えば、屋根、プー ル、ロビーなどの公共エリアや、家具、電化製品、カーペットなどの部屋の内 装の交換、修繕、および/または改装などです。これらの施設や装備について は個々に、次の交換や修繕、改装までの耐久年数が試算され、この耐久年数 と翌年の支出を基に、交換や修繕、改装などに必要なキャッシュフローが精 査されます。

理事会は、この計算方法を使って次の30年間にかかる交換や修繕、改装の 費用を賄うに十分な予算を確保します。こうして計算される予備費は、リゾー トのレベルをトップクラスに維持し、ヒルトングランドバケーションズ（以 下、HGV）のブランドにふさわしいサービスを提供し続けるために使われます。

固定資産税はどのようにして決められるのですか。
リゾート所在地の市町村が、国が定めた固定資産評価基準に基づいて決定し ます。毎年１月１日現在の土地、家屋および償却資産の所有者に対して課税さ れます。

国の固定資産評価基準が上がると、それに伴って税額も上がります。